6月2日，審理春江花園小區(qū)業(yè)委會(huì)與上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等單位物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案的法官，來(lái)到無(wú)錫市春江花園小區(qū)，給該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)送達(dá)了一份特殊的法律文書———司法建議函。

 

　　司法建議函提出了3點(diǎn)建議：對(duì)共有部分收益應(yīng)單獨(dú)建賬，不能與物業(yè)管理費(fèi)混同收取、混同使用；共有部分收益應(yīng)專款專用，如另作他用，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定是否同意，物管企業(yè)不能自行決定，也不能擅自動(dòng)用；收支情況應(yīng)定期公布，定期審計(jì)。業(yè)主對(duì)共有部分的收入和支出享有知情權(quán)，物管企業(yè)應(yīng)建立財(cái)務(wù)收支定期公布制度，并對(duì)外張貼。同時(shí)，物管企業(yè)也應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)監(jiān)督制度，以規(guī)范共有部分收益的使用。

 

　　無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院民二庭副庭長(zhǎng)楊琦東在送達(dá)該函件時(shí)表示，在審理此案時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的共有部分收益數(shù)額巨大，但對(duì)這部分收益的管理、使用卻極為混亂，缺乏監(jiān)管。雖然目前該業(yè)委會(huì)實(shí)行自治管理，但對(duì)共有部分收益的管理使用還是需要嚴(yán)格規(guī)范執(zhí)行。