本網(wǎng)蘇州訊：委托中介進(jìn)行“限時(shí)賣(mài)房”，限時(shí)期內(nèi)沒(méi)有成交，國(guó)家政策出臺(tái)要加收營(yíng)業(yè)稅，27550元營(yíng)業(yè)稅到底由誰(shuí)承擔(dān)？2006年12月13日江蘇省蘇州滄浪區(qū)人民法院判決中介順馳公司承擔(dān)主要責(zé)任18500元

2005年11月28日，原告王女士和被告蘇州蘇州順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司簽訂《委托限時(shí)代賣(mài)合同》一份，約定將坐落于吳中區(qū)盤(pán)蠡花園一套房屋委托順馳公司出售；委托代賣(mài)期限為3個(gè)月，即自2005年11月28日起至2006年2月28日止，房屋代賣(mài)價(jià)格51萬(wàn)元。同日，被告順馳公司盤(pán)蠡路連鎖店出具了收到王女士房產(chǎn)證原件、土地證原件的收條，并書(shū)面保證合同期內(nèi)兩證安全，合同期滿(mǎn)后歸還兩證。

    合同簽訂后，經(jīng)被告順馳公司的居間介紹，確定了房屋買(mǎi)受人王美芳。2005年12月25日，售房人王女士、購(gòu)房人王美芳、見(jiàn)證方順馳公司共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，當(dāng)日王美芳支付給原告定金5000元，并約定2006年1月8日、2006年2月8日分別支付給原告10萬(wàn)元。可是在2006年1月4日，在購(gòu)房人王美芳未支付首付款的情況下，順馳公司將盤(pán)蠡花園房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證交付給王美芳的丈夫。事后，這兩名購(gòu)房人就突然人間蒸發(fā)。

王女知道兩證被騙的事實(shí)。立即向吳中區(qū)房產(chǎn)交易所反映，這時(shí)候購(gòu)房人王美芳已經(jīng)將房產(chǎn)證放在交易所辦理過(guò)戶(hù)的一切手續(xù)。由于及時(shí)通知，才未導(dǎo)致更嚴(yán)重的后果。但事后直到2006年10月18日，王女士和順馳公司才從吳中區(qū)房產(chǎn)交易所，取回了盤(pán)蠡花園房屋的所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

而就在這個(gè)過(guò)程中，國(guó)家為了打擊炒房行為，抑制房?jī)r(jià)，連續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，去年規(guī)定，“從2005年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”；2006年5月29日，有關(guān)部門(mén)又宣布，“將原定2年的征收期限延長(zhǎng)至5年”。

王女士的房屋是房產(chǎn)證發(fā)證日期為2004年3月22日，如在2006年3月22日至2006年5月31日期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則營(yíng)業(yè)稅免予征收。但由于新的政策出臺(tái)，王女士就要多支付27750的營(yíng)業(yè)稅。

為此2006年10月24日，王女士將順馳公司告上了法庭，要求其承擔(dān)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。

法院審理后認(rèn)為，妥善保管原告房屋權(quán)證雖未在該合同中體現(xiàn)，但根據(jù)約定系被告應(yīng)當(dāng)履行的附隨義務(wù)，而被告未履行該義務(wù)，屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如在2006年3月22日至2006年5月31日期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則營(yíng)業(yè)稅免予征收，原告自2006年1月8日知道兩證被騙，應(yīng)采取積極有效的方法防止損失的擴(kuò)大，至10月18日復(fù)得，原告的營(yíng)業(yè)稅損失，順馳公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，王女士承擔(dān)次要責(zé)任。

2006年12月13日蘇州市滄浪區(qū)人民法院判決蘇州順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司于賠償王女士經(jīng)濟(jì)損失18500元。

蘇州尚韜律師事務(wù)所袁敏律師介紹說(shuō)，國(guó)家實(shí)施房產(chǎn)新政，是雙方簽合同時(shí)所無(wú)法預(yù)計(jì)的。這符合法理上“情勢(shì)變更”原則，即合同簽訂后，由于不可歸責(zé)的原因，發(fā)生了當(dāng)初不能預(yù)料的變化。委托售房合同的延遲履行，所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致延誤過(guò)戶(hù)的責(zé)任雙方進(jìn)行分擔(dān)此筆費(fèi)用。