“法官，7萬(wàn)多平方米的廠房全被封著，幾十家小業(yè)主天天圍著我們公司要說(shuō)法，這可怎么辦啊！”在法院調(diào)解室里，天天公司（化名）負(fù)責(zé)人攥著厚厚一疊材料，眉頭緊鎖，語(yǔ)氣焦急。

此前，大強(qiáng)公（化名）與天天公司簽訂《總承包工程合同》，工程竣工后，天天公司未能按期支付款項(xiàng)，大強(qiáng)公司遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令天天公司支付工程款及相應(yīng)利息。案件審理過(guò)程中，法院依法裁定對(duì)天天公司名下的一處不動(dòng)產(chǎn)采取保全措施。

該不動(dòng)產(chǎn)雖僅有一張產(chǎn)權(quán)證，實(shí)則包含41套廠房，建筑面積逾7萬(wàn)平方米，且其中40套已出售給不同業(yè)主。

“廠房被查封，我們這些買家怎么辦？”“企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受影響，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”……得知案涉不動(dòng)產(chǎn)被查封后，已購(gòu)廠房的業(yè)主們情緒激動(dòng)，紛紛表達(dá)不滿。

面對(duì)這一復(fù)雜局面，天天公司負(fù)責(zé)人向承辦法官提出申請(qǐng)：請(qǐng)求解除對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)的查封，給予其時(shí)間將產(chǎn)權(quán)證分割為41份單獨(dú)房產(chǎn)證，再由法院對(duì)其中未出售的一套廠房進(jìn)行查封。

“解除查封？萬(wàn)一財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，我們失去首封順位怎么辦？”大強(qiáng)公司負(fù)責(zé)人對(duì)此表示反對(duì)。

“繼續(xù)查封7萬(wàn)余平方米的廠房，不僅影響B(tài)公司正常經(jīng)營(yíng)，也涉及眾多案外人的合法權(quán)益；但如果解除查封，又確實(shí)存在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和申請(qǐng)人失去首封順位的風(fēng)險(xiǎn)。”深夜，承辦法官仍在反復(fù)權(quán)衡，尋找“最優(yōu)解”，“既要保護(hù)申請(qǐng)人的合法債權(quán)，也不能損害無(wú)辜業(yè)主的權(quán)益，還要盡可能為企業(yè)留下發(fā)展空間。”

為破解困境，承辦法官多次與不動(dòng)產(chǎn)登記中心溝通研商。“如果在解封后第一時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)分割與重新查封，問(wèn)題或許就能迎刃而解！”這一提議讓大家看到了曙光。隨后，承辦法官嚴(yán)格審查了天天公司的廠房產(chǎn)權(quán)信息和成交記錄，確定廠房無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)分割后的廠房?jī)r(jià)值能夠滿足查封要求。后經(jīng)專業(yè)法官會(huì)議反復(fù)論證，大家一致認(rèn)為該方案具有可行性。

經(jīng)過(guò)連日細(xì)致籌備，法院與不動(dòng)產(chǎn)登記中心共同制定了周密的工作預(yù)案。行動(dòng)當(dāng)日，僅在法院解除查封2個(gè)多小時(shí)后，41本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書便順利制作完成，法院也按計(jì)劃快速對(duì)其中一套約3000平方米的未售廠房完成了查封。至此，這場(chǎng)“拆分式”財(cái)產(chǎn)保全行動(dòng)圓滿完成。

“感謝法院，這個(gè)困擾我們多時(shí)的難題終于解決了！”事后，天天公司負(fù)責(zé)人向承辦法官連聲道謝。

本案通過(guò)“拆分式”保全，既充分保障了大強(qiáng)公司的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，又讓天天公司得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，同時(shí)確保了40戶小業(yè)主能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，生動(dòng)體現(xiàn)了司法實(shí)踐中保護(hù)權(quán)益、化解矛盾、服務(wù)發(fā)展的溫度與智慧，實(shí)現(xiàn)了法律效果、社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。